Over Die Twee Hertoghen BV

#Blog – 17 april 2022

De verkoop op de particuliere huizenmarkt is over het eerste kwartaal 2022 niet te stuiten! De makelaarskantoren kunnen niet voldoen aan de vraag op de particuliere woningmarkt. Ondanks dat sommige banken meldingen aangeven dat ze verwachten in 2022 géén prijsstijging zien op de markt, is dat zeker niet zichtbaar over het eerste kwartaal. Nog steeds worden de vraagprijzen overboden omdat de schaarste op de onroerend goedmarkt ten aanzien van aanbod en kopers nog talrijk zijn. Dat is natuurlijk nog steeds een slechte ontwikkeling voor de koper. Dat vormt dus ook de overbiedingen van de particuliere koper omdat je gewoon móet overbieden om het woonhuis te kopen. Ook op de huurmarkt geeft het grote problemen. Hier is ook veel vraag, zeker in de vrije sector. Ook hierin zal een huurder geconfronteerd worden met een hogere huur. De index in de vrije huurmarkt op basis van de jaarlijkse huurverhoging kan dit jaar wel eens tot 8 à 9% uit komen. Ook deze categorie huurders gaan nu sneller overwegen om te kopen omdat de hogere huren geen optie meer is. Hoe zal het gaan met de verwachte vluchtelingen uit Oekraïne? Deze zullen toch ook in Nederland onderdak moeten vinden? Ineens 50.000 à 60.000 of meer zullen voor lange of korte tijd woningvesting moeten hebben. Een bepaalde categorie van deze mensen zullen ook voorgoed in Nederland blijven. Rondom Eindhoven is ASML weer een nieuwe fabriek aan het bouwen. Hier schijnen ca 4.000 nieuwe werknemers voor aangetrokken worden. Deze expats zullen in eerste instantie zich gaan bevinden op de huurmarkt. Maar wij van Makelaarskantoor Die Twee Hertoghen BV ondervinden steeds meer dat deze medewerkers van ASML zich ook al vrij snel op de koopmarkt storten. En niet langer meer willen huren maar juist willen kopen. Geen goede ontwikkeling voor een stabiele prijs op de vastgoedmarkt! Dit allemaal is toch prijs opdrijvend. En wij van makelaarskantoor Die Twee Hertoghen BV zien dan ook geen stabiliteit in de prijzen op de woningmarkt, maar denken dat de prijsstijging nog enigszins door kan gaan. Dat geldt zowel voor de bestaande bouw, maar ook zeker voor de nieuwbouw. Door de prijsstijging van materialen die per week aangepast worden zullen de bouwkosten voorlopig explosief stijgen. Dat betekent dus ook dat de nieuwbouw alleen maar duurder wordt. Daardoor zijn veel huisbezitters niet geneigd nieuwbouw te kopen, dus komt er ook geen doorstroming in de bestaande bouw. Kortom is het voor een particulier op de woningmarkt niet een ABC-tje om een bestaande of nieuwbouwwoning te kopen. En laat je je door emotie vaak meeslepen om een hoger bod te doen dan de reële waarde van een woning. De prijs van een woning is thans afgestemd op vraag en aanbod, en niet meer de reële waarde van wat de woning daadwerkelijk mag kosten op basis van herbouwwaarde. Daarom adviseren wij van Makelaarskantoor Die Twee Hertoghen BV dat u er verstandig aan doet om u te laten begeleiden door een aankoopmakelaar. Deze kent de aspecten van de woningmarkt en kan u eenvoudig begeleiden vanaf de bezichtiging tot en met de notaris, en ook uw financiële plaatje verantwoord mee in de gaten houden. Want een woning kopen moet vreugde in uw leven brengen, en een emotionele aankoop kan ook een keerzijde worden in uw leven omdat u door uw enthousiasme een onverstandige beslissing neemt. Juist wij van Makelaarskantoor Die Twee Hertoghen BV willen u daarin beschermen. Bent u van plan een woning, appartement of winkelpand te kopen? Of zelfs een recreatiewoning? Wij van Makelaarskantoor Die Twee Hertoghen BV zijn u gaarne van dienst en hebben een nuchtere kijk op de gehele vastgoedmarkt!

#Blog – 17 maart 2022

Aan de huidige hectiek van de koopmarkt probeert de overheid een bepaalde wending te geven. Deze wending moet proberen de huidige prijsstijging te drukken. Maar mijn persoonlijke indruk is dat zij de prijsstijging hiermee niet gedrukt hebben, maar juist opgevoerd hebben. Zeker voor een startende koper. Het gerucht gaat nu zelfs dat de overdrachtsbelasting van 8% naar 9% gaat. Voor beleggers die woningen kopen en ze daarna op de vrije markt te huur willen zetten, dat komt de huurprijs niet ten goede. Alles wordt immers doorberekend. Een koper onder de 35 jaar betaalt 0% mits zij er zelf gaan wonen en het de eerste koopwoning betreft. Kopers boven de 35 jaar betalen nu nog 2% mits ze er uiteraard zelf gaan wonen. Dit bovenstaande is allemaal een wirwar van cijfers waar een particuliere koper vaak niet helemaal uit komt. Vandaar dat het van belang is dat u als koper u altijd bij laat staan door een makelaar. Wij als makelaarskantoor Die Twee Hertoghen BV willen u graag van dienst zijn als uw aankoopmakelaar. Wij hebben hier altijd een vast tarief voor, namelijk 1% van het aankoopbedrag plus BTW. U mag van ons verwachten dat wij de juiste waarde van uw woning kunnen bepalen, u bijstaan bij het ondertekenen van de voorlopige koopakte, de onderhandeling met de eigenaar en/of de verkoopmakelaar, en uiteraard zullen wij u vergezellen tot en met de notaris toe wanneer het heugelijk feit beklonken wordt door het originele akte van overdracht. Wij zorgen ervoor dat het pand geleverd wordt vrij van hypotheken en beslagen, dat u dus een nieuwe woning koopt zonder zorgen. Want een woning kopen moet het begin worden van nieuw geluk, en daar willen wij als makelaarskantoor Die Twee Hertoghen BV met onze jarenlange ervaring graag een steentje aan bijdragen!

#Blog – 17 februari 2022

In de loop der jaren is er natuurlijk een behoorlijke ontwikkeling geweest op de vastgoedmarkt waarin wij duidelijk een ontwikkeling gezien hebben omtrent de woonbehoeften, de kwaliteit van de woningen, maar ook, in de jaren 70, de prijsontwikkeling welke toen drastisch verlaagd werden van € 100.000,- naar € 70.000,-. Zo’n beetje hoeveel 30%, soms wel 40% waardedaling van het bestaand onroerend goed. Dit had uiteraard mede te maken met de stijgende hypotheekrente.

Nu lijkt het wel of de tijd van de jaren 70 niet meer terug komt. De prijsontwikkeling van de woningen op dit moment zijn bijna niet meer gekoppeld aan wat daadwerkelijk een woning mag kosten. Als we in het verleden een pand moesten taxeren, en zo heeft elke makelaar het ook geleerd, waren een aantal dingen natuurlijk van belang. De locatie, de kubieke inhoud, het perceel grond en de staat van de woning. Echter, nu is de economische waarde van een woning op het bovenstaande niet meer te taxeren. De waarde van de woning wordt nu bepaald door vraag en aanbod, en de hectiek op de woningmarkt. Er is veel variatie in woningen. Maar waar is nu de specifieke vraag naar? Zijn het nu kleinschalige woningen? Gelijkvloerse woningen, of grote villa’s? De laatste categorie wordt steeds moeizamer. Mede gezien door het feit dat de gezinssamenstelling niet meer de samenstelling heeft van vroeger is er dus veel meer vraag naar kleinschaligere woningen. Om maar niet te vergeten dat met de huidige energieprijzen de isolatienorm van een woning zeer belangrijk is. De eerste vraag is dan ook niet direct van een aspirant-koper wat het Energielabel van de woning is. Maar als verkopende makelaar en/of uw aankoopmakelaar vind ik het van groot belang dat de isolatiewaarde van welke woning dan ook de goede norm heeft. Want dat is een last wat ook iedere maand bij u terug komt.

De historie van makelaarskantoor Die Twee Hertoghen BV te Eindhoven.

Ons makelaarskantoor is gestart in 1978 aan de Hertogstraat 27 te Eindhoven. Al vrij snel groeide makelaarskantoor Die Twee Hertoghen BV op dat markante punt uit haar jasje.

Er moest dus gekozen worden voor een nieuwe locatie. In de jaren 80 vond makelaarskantoor Die Twee Hertoghen BV haar intrek aan de Aalsterweg 195 te Eindhoven. Voor deze locatie hebben wij bewust gekozen omdat het parkeren bij ons voormalige kantoor vaak een probleem was. Op onze huidige locatie, die zowel met OV als met eigen vervoer zeer goed te bereiken is, is parkeren geen probleem.

Bij verkoopopdrachten beschikken wij over een actueel datasysteem waarin potentiële cliënten staan welke op zoek zijn naar een passend registergoed zowel in de particuliere als in de bedrijfsmatige sector. Wij spelen dan direct in op een mogelijke data-link van ingeschreven woningzoekende in ons bestand. Zodat wij aspirant kopers en verkopers voor een bezichtiging en een mogelijke transactie snel tot elkaar kunnen brengen.

In sommige omstandigheden adviseren wij dat uw woning gerestyled dient te worden, hiervoor werken wij met een gespecialiseerd bedrijf die voor een klein budget uw woning verkoop technisch klaarmaakt. Vaak is dat eenvoudig op te lossen met een andere indeling of gewoon door hier en daar een ander verfrissend kleurtje aan te brengen.

Waardebepaling
Uit historie werd de waarde van het onroerend goed in Nederland bepaald op de kubieke inhoud. Bij onze zuiderburen (België) wordt de berekening gemaakt op basis van bebouwde vierkante meter prijs. Echter het bovenstaande is in de loop der jaren behoorlijk achterhaald en de waardebepaling op de huidige markt is natuurlijk gebaseerd op de economische waarde. Dat betekent dat vraag en aanbod op elkaar afgestemd moet zijn. Deze waarde zit in het vingerspitzengevoel van de juiste makelaar, gesterkt met vakmanschap, kennis en jarenlange ervaring op de vastgoedmarkt.

Bedrijfsmatig
Bij de aan en verkoop en/of aan en verhuur in de bedrijfsmatige sfeer hebben wij zeker onze sporen verdiend. Tal van ondernemingen hebben via onze bemiddeling een bedrijfshuisvesting gevonden. Niet alleen winkels, kantoren, bedrijfshallen maar ook op het gebied van overnames van horecabedrijven in de regio Eindhoven zijn wij volop vertegenwoordigd. Wij beschikken dan ook over goede zakelijke contacten bij alle Nederlandse brouwerijen.

Beleggingen
Wij zijn ook zéér actief op de beleggingsmarkt. Zowel voor kopers als verkopers, hebben wij ruime kennis, ervaring en voldoende cliënten in onze portefeuille die zich op de beleggingsmarkt bevinden zowel voor grootschalig vastgoed als voor één woning die thans verhuurd is (eventueel opknappen is geen bezwaar) en die u wenst te verkopen en/of aan te kopen. Kortom als u kiest voor een Registermakelaar met ruim 40 jaar ervaring op de vastgoedmarkt, bel of mail ons dan geheel vrijblijvend voor een passende opdracht op maat.