La Traviata 8 Eindhoven

Semi vrijstaande levensloopbestendige woning met een vloeroppervlak van maar liefst ca. 149m2, royale L-vormige woonkamer, open keuken met kookeiland, kantoor, 4 slaapkamers (6 mogelijk), 2 badkamers, balkon en een achtertuin op het zuiden en aan het water gelegen op een perceel van 264m2.

Gelegen op een centrale en gewilde locatie in de kindvriendelijke “Italiaanse Wijk” met op loopafstand het winkelcentrum “Ouverture”, een bassischool en kinderdagopvang. Direct nabij uitvalswegen (A2 en A50, A58) en op ca. 15 autominuten van Eindhoven Airport.

INDELING:

BEGANE GROND

Voortuin met eigen parkeerplaats.

Entree/hal met tegelvloer en bergkast.

Betegelde toiletruimte met hangcloset, fonteintje en ventilatie.

Ruime L-vormige woonkamer met tegelvloer (vloerverwarming), airco en toegang tot de achtertuin.

Open keuken met kookeiland voorzien van rvs-spoelbak, mengkraan, keramische kookplaat, Teppanyaki plaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, en diverse bergruimten.

Oorspronkelijk had deze woning een garage welke verbouwd is tot kantoor, slaapkamer en badkamer waardoor gelijkvloers wonen mogelijk is.

Via de hal is het kantoor bereikbaar, met laminaatvloer, veel lichtinval en moderne meterkast. Betegelde badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, wasmachineaansluiting en afzuiging. Slaapkamer 1 (ca. 13m2) aan de achterzijde gesitueerd met een laminaatvloer en toegang tot de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING

Overloop met laminaatvloer, vaste trap naar de tweede verdieping en toegang tot het balkon.

Slaapkamer 2 (ca. 20m2): Aan de voorzijde gesitueerd met een laminaatvloer en inloopkast. De inloopkast zou een extra slaapkamer kunnen worden.

Betegelde badkamer met ligbad, douche, wastafel, hangcloset, designradiator, en afzuiging.

TWEEDE VERDIEPING

Overloop met laminaatvloer en toegang tot twee slaapkamers.

Slaapkamer 3 (ca. 17m2): Aan de voorzijde gesitueerd met laminaatvloer en ruime bergkast waar ook de cv-ketel en zonneboiler geplaatst zijn.

Slaapkamer 4 (ca. 10m2): Aan de achterzijde gesitueerd met laminaatvloer.

TUIN

De achtertuin is ruim van opzet, biedt privacy, is op het zuiden geleden, voorzien van o.a. een terras, grind, borders en een trappetje naar het achtergelegen water toe.

Bijzonderheden:

–           Bouwjaar: 1999 (opgave BAG)

–           Woonoppervlak ca.: 149 m2

–           Perceel: 275 m2

–           Garage verbouwd tot kantoor, slaapkamer en badkamer

–           Gelijkvloers wonen mogelijk

–           Totaal 4 nette slaapkamers (6 mogelijk)

–           Intergas HR Combiketel (2015, eigendom)

–           Agpo zonneboiler

–           Begane grond voorzien van vloerverwarming

–           Mechanische ventilatie

–           Woonkamer voorzien van Haier airconditioning

–           Kunststofkozijnen, HR++ glas en rolluiken

–           Zonwering achter

–           Energielabel: B

–           Glasvezelinternet beschikbaar

–           Ruime achtertuin op het zuiden en aan het water gelegen

–           Speeltuin voor de deur

–           Gunstige ligging op zeer gewilde woonlocatie

Deze omschrijving is met zorg samengesteld om u een goed beeld van de woning te geven; hier kunnen echter geen rechten aan ontleend worden.